Camon 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 331 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1331€/m², Camon offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 151 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 331 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Camon, le prix médian notarié de 1331€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais la compréhension des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation de ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 2290€ est significatif. La moyenne est une illusion. Notre audit croise les données DVF avec la cartographie des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Camon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Camon est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Camon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Camon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Camon ?

La médiane de 1331€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement ou les options d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien vaut plus ou moins que la moyenne car il n'est pas la moyenne. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camon ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité. C'est le temps du marché pour absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Camon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2290€ ?

La médiane de 1331€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 2290€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est un outil pour situer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonnac-sur-l'Hers , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -42%)

Découvrir Sonnac-sur-l'Hers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Camon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camon, le budget moyen de 101 156€ pour 76m² ouvre une porte rare : celle de l'espace. À Saint-Quentin-la-Tour, avec une baisse de 11% sur le foncier, cet investissement sécurise une surface bien plus généreuse. En zone rurale, ce n'est pas une économie, c'est un surplus de terrain et de confort de vie.

Communes identifiées

Villeneuve-du-Latou

1 316 €/m²

-1%

Saint-Quentin-la-Tour

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Camon, Luzenac offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur réside dans la capacité à offrir un cadre de vie adapté à l'épanouissement. C'est un investissement sur le long terme où le calme et l'infrastructure familiale priment sur la simple densité du bâti.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser précisément ce gain d'espace ou ce confort de vie, consultez votre Rapport Expert.

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Camon 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Point d'entrée favorable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Camon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1331€ sur Camon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camon ?

Comment savoir si une annonce sur Camon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 2290€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Sonnac-sur-l'Hers

Corbières

Saint-Quentin-la-Tour

Montbel

Lagarde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Camon

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour visualiser précisément ce gain d'espace ou ce confort de vie, consultez votre Rapport Expert.

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