Saint-Paul-de-Jarrat 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 030 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1352€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour vendre, pas un moment d'achat.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 370 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 370 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 370 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 370 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-de-Jarrat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1352€ à Saint-Paul-de-Jarrat est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 289€ à 3517€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Paul-de-Jarrat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-de-Jarrat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur Saint-Paul-de-Jarrat ?

La médiane de 1352€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. En somme, la médiane mesure une tendance globale, tandis que le prix d'un bien spécifique en est une variation logique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-de-Jarrat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1352€/m², sont la réalité validée, le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète. C'est la preuve que le marché de Saint-Paul-de-Jarrat fonctionne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-de-Jarrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 3517€ ?

La médiane de 1352€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, vérifiez s'il se rapproche du plafond de 3517€/m². Un prix au-delà de ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 289€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-de-Jarrat et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Foix

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-de-Jarrat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazenave-Serres-et-Allens , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -36%)

Découvrir Cazenave-Serres-et-Allens

Stratégie Immobilière Saint-Paul-de-Jarrat : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (120 328 €), l'option la plus pertinente est Villeneuve-d'Olmes. Avec un prix à 961€/m² (-29%), vous accédez à une surface de 125 m², soit un gain de 36 m² supplémentaires. C'est une opportunité foncière concrète pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Lizier se distingue par son cadre de vie résidentiel (atout retraité). À 1367€/m², la différence est minime mais stratégique : elle offre un environnement patrimonial et des services de proximité supérieurs, valorisant votre capital sur le long terme grâce à son attractivité touristique et historique.