Celles 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², le prix semble figé. Pourtant, la tension extrême et la démo-graphie retraitée signalent une opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ADELE ESQUIROL MICHOLET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

857 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Celles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Celles (994€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 101€ et 3607€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Celles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Celles offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet avec une lecture experte, clé en main.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Celles. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Celles

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Celles ?

La médiane de 994€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. La fourchette extrême (101€ à 3607€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour de ce point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, à 994€/m², sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à transformer une intention en un acte authentique. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Celles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3607€ ?

La médiane de 994€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3607€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché local. Il doit alors justifier cette prime par des atouts indiscutables (architecture, vue, standing hors norme) pour ne pas être considéré comme surévalué et donc risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nalzen , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -25%)

Découvrir Nalzen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Celles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Celles (994€/m²) vers Lieurac (850€/m²), vous réalisez une économie brute de 7 920€ sur 55m². Cet écart de -14% s'assimile à l'acquisition de 9m² supplémentaires de foncier bâti pour un coût identique, maximisant votre surface habitable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Celles, Montégut-en-Couserans (1074€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Cet investissement similaire sur 55m² valorise un cadre de vie adapté à la transmission et à l'éducation, privilégiant la stabilité du patrimoine sur la simple optimisation de la valeur au m².