Serres-sur-Arget 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², Serres-sur-Arget offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serres-sur-Arget.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Serres-sur-Arget

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (994€) à Serres-sur-Arget est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 306€ à 3116€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Serres-sur-Arget.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des indicateurs clés.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serres-sur-Arget

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Serres-sur-Arget ?

La médiane de 994€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin exceptionnel se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serres-sur-Arget ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Serres-sur-Arget est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3116€ ?

Notre médiane de 994€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3116€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 306€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serres-sur-Arget et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serres-sur-Arget

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serres-sur-Arget avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Serres-sur-Arget

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serres-sur-Arget, votre budget de 106 358 € pour 107 m² est optimisé à La Bastide-de-Bousignac. Avec un prix à 944 €/m² (-5%), vous accédez à 112 m² (+5 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

La Bastide-de-Bousignac

944 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Serres-sur-Arget, Cadarcet (1089 €/m²) offre un profil 'famille' à privilégier. L'investissement est légèrement supérieur mais sécurise un patrimoine dans une commune structurée, valorisant l'atout 'famille' pour une revente ou un usage long terme.