Dreuilhe 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1048€/m², Dreuilhe offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dreuilhe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dreuilhe, le prix médian notarié s'établit à 1048€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 559€ à 2330€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dreuilhe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dreuilhe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Dreuilhe ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, exposition, ou extérieur. Ces critères créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dreuilhe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le temps du marché pour absorber et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Dreuilhe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 2330€ ?

La médiane de 1048€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2330€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 559€ peut alerter sur des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque d'invendre ou de surpayer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dreuilhe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dreuilhe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dreuilhe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesparrou , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Sainte-Suzanne offre un gain spatial majeur. Sur 104.5m², Dreuilhe coûte 109 516€. À Sainte-Suzanne (-17%), cet investissement sécurise 126m² (+21.5m²). C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste, typique de la zone rurale, tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget dreuilhois, Montégut-Plantaurel optimise votre cadre de vie familial. Avec un prix à 1094€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour la famille. C'est l'arbitrage intelligent entre le prix du foncier et la qualité des services de proximité.