Montégut-Plantaurel 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1094€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut-Plantaurel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 783 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montégut-Plantaurel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1094€ à Montégut-Plantaurel matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 1835€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Montégut-Plantaurel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut-Plantaurel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Montégut-Plantaurel ?

La médiane de 1094€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou son potentiel créent une valeur ajoutée. L'écart constaté illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut-Plantaurel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché sain où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Montégut-Plantaurel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 1835€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (361€-1835€) montre la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 1835€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts indéniables et rares, soit il présente un risque de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de ce seuil. Si le prix ne se justifie pas par des caractéristiques uniques, il s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut-Plantaurel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut-Plantaurel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut-Plantaurel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monesple , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -33%)

Découvrir Monesple

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montégut-Plantaurel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montégut-Plantaurel, votre budget de 120 340 € (110 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à La Bastide-de-Bousignac. Avec un prix au m² à 944 € (-14 %), vous accédez à une surface de 127 m² pour le même investissement. C'est un gain de 17 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, maximisant l'espace en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

La Bastide-de-Bousignac

944 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montégut-Plantaurel, Coussa offre une optimisation de capital par le profil. À 1166 €/m², la valeur réside dans l'atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisant un placement sur un marché de niche à forte plus-value sociale. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale, privilégiant la tranquillité et la revente ciblée plutôt que la simple surface brute.