Saint-Victor-Rouzaud 2026 : Secteur calme • Détente des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1385€/m², la baisse de 4% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-Rouzaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Victor-Rouzaud, le prix médian notarié de 1385€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (539€ à 4375€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Victor-Rouzaud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-Rouzaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Saint-Victor-Rouzaud ?

La médiane de 1385€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché vit autour de ce point central, offrant une diversité de biens et de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-Rouzaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut ce délai pour que le marché absorbe, valide et transforme l'offre en une transaction ferme. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-Rouzaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 539€ à 4375€ ?

La médiane de 1385€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 539€ et 2000€/m² est généralement cohérent avec la réalité locale. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4375€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation importante. Si une annonce se situe dans ce segment ultra-haut, elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Sans cela, elle présente un risque de non-valeur sur le marché de Saint-Victor-Rouzaud.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-Rouzaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-Rouzaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-Rouzaud avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 186 975€ pour Saint-Victor-Rouzaud, l'option la plus pertinente est Prayols (-5%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 142m², soit un gain de 7m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Victor-Rouzaud, Illartein offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1491€/m², vous optimisez votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement calme, parfaitement adapté à une transition de vie vers une zone plus sereine tout en restant en périurbain.