Dalou 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 348 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1348€/m², Dalou offre une équation rare : liquidité immédiate pour les vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

797 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (797 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

797 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dalou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

664 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 348 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1348€ à Dalou matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 326€ à 3099€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dalou.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dalou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1348€ sur Dalou ?

La médiane de 1348€/m² est le pivot central du marché dalouais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dalou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la transaction, un indicateur de la dynamique économique locale, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Dalou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3099€ ?

La médiane de 1348€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 3099€/m² accueille des biens d'exception, mais dépasser ce plafond est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement unique. Pour une annonce à 2000€/m², la question n'est pas si elle est 'hors marché', mais si ses atouts justifient cet écart de 50% par rapport à la référence. L'analyse de la valeur intrinsèque est primordiale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dalou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dalou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dalou avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Dalou : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dalou (125 364€), l'option la plus pertinente est Brassac (-14%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi l'investissement foncier. Sur un budget de 125 364€, vous accédez à environ 108 m² à Brassac, soit un gain de 15 m² par rapport à Dalou, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison à Dalou, les Pujols se distinguent par leur atout 'famille'. Avec un prix de 1441€/m², votre investissement de 125 364€ vous offre environ 87 m². Vous sacrifiez un peu de surface pour un cadre de vie plus structuré, idéal pour le développement familial, tout en restant sur un budget maîtrisé.