Gudas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 1646€/m² est soutenu par une forte demande retraite. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (INSTITUT MEDICO EDUCATIF DE LA VERGNIERE L'HERM)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gudas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gudas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gudas, le prix médian notarié de 1646€/m² valide les actes signés. C'est votre référence objective. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes, bien au-delà du simple constat statistique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (353€ à 2869€) est considérable. Un écart de plus de 800% signifie que la valeur dépend crucialement de l'environnement immédiat. L'audit croise ces données pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gudas synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes armes analytiques que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Gudas pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gudas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Gudas ?

La médiane de 1646€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra le haut de la fourchette (2869€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (353€). La médiane agrège tout cela pour vous donner un point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gudas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le projet, le prix notarié est le résultat consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Gudas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2869€ ?

La médiane de 1646€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2869€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien très spécifique. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est dans les 20% supérieurs, elle doit être justifiée par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gudas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gudas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gudas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ségura , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Saint-Victor-Rouzaud, votre budget Gudas (159 662 €) s'apprécie de -16%. Sur 97m², cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ludiès offre un atout stratégique 'famille'. En conservant une densité de construction faible, cette commune valorise votre investissement par la qualité de vie et les services adaptés, un critère moteur en périurbain pour la stabilité du marché.