Saint-Félix-de-Rieutord 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 868 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1454€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'investissement solide avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Rieutord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

868 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1454€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Félix-de-Rieutord. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 639€ à 2645€ invalide l'approximation. L'audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation de marché irréprochable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture d'expert, pour une vision claire du potentiel de Saint-Félix-de-Rieutord.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour des échanges sans ambiguïté.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Rieutord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Saint-Félix-de-Rieutord ?

La médiane de 1454€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (neuf, rénové, à rafraîchir), ses options (jardin, garage, vue) et son emplacement précis. La fourchette extrême (639€ à 2645€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point de repère médian. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Rieutord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un signal de maturité, montrant que la valeur se stabilise à l'acte de vente, après l'expression initiale de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Rieutord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 2645€ ?

Notre médiane de 1454€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix est entre 639€ et 2645€, il appartient au marché, même s'il est haut ou bas. En revanche, dépasser le plafond de 2645€ est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se concentrer sur les justifications concrètes (standards de finition, localisation) pour confirmer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Rieutord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix-de-Rieutord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Rieutord avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rimont (-24%), votre budget Saint-Félix-de-Rieutord (177 388€) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Vous passez de 122m² à environ 160m² (+38m²), gagnant un espace de vie conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Soueix-Rogalle. Au-delà du prix similaire, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', offrant une qualité de vie supérieure à Saint-Félix-de-Rieutord.