Aigues-Vives 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 537 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1537€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles, en phase avec la structure sociale locale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

654 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 654 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (654 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

654 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigues-Vives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 537 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigues-Vives (1537€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 436€ à 3217€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Aigues-Vives.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigues-Vives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1537€ sur Aigues-Vives ?

La médiane de 1537€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de cette référence. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiant sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigues-Vives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé par le notaire valide le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai intègre la recherche d'acquéreurs, l'éventuelle négociation et les délais administratifs. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Aigues-Vives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 436€ à 3217€ ?

Notre médiane de 1537€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 3217€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 436€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigues-Vives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigues-Vives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigues-Vives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limbrassac , économisez jusqu'à 768€/m² (soit -50%)

Découvrir Limbrassac

Arbitrage Immobilier Aigues-Vives : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Mercenac, le prix de 1360€/m² (-12%) permet d'acquérir 116m² pour 157 760€. Cela dégage une économie réelle de 20 532€ par rapport au budget de référence d'Aigues-Vives, offrant une marge pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une véritable stratégie de patrimoine. À Lasserre, le prix à 1611€/m² offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur d'un profil cible garanti est un levier de revente et de stabilité sociale supérieur à la simple surface.