Lasserre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1611€/m², la tension extrême transforme Lasserre en terrain de chasse pour les familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasserre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasserre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1611€ à Lasserre est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'incertitude est de mise avec une amplitude s'étalant de 414€ à 4462€. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasserre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Lasserre ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot central du marché lasserois. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur propre. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres qui gravitent autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasserre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet d'une dynamique de marché saine.

Comment savoir si une annonce sur Lasserre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 4462€ ?

La médiane de 1611€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (414€ - 4462€) montre la diversité des situations. Une annonce se rapprochant de 4462€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, vue, unicité). Si ces critères font défaut, elle peut être surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste d'un bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasserre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasserre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasserre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtouse , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -51%)

Découvrir Tourtouse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Lasserre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Lasserre (159 489€) vers Mercenac, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix de référence à 1 360€/m² (-16%), votre investissement couvre environ 117m², soit un gain de près de 18m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lasserre, Saint-Jean-du-Falga (1 750€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie sur la simple métrique carrée, sans surcoût initial.