Bompas 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 546 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1546€/m², Bompas offre une opportunité rare : négocier fort sur un marché détendu pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 199 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bompas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bompas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bompas (1546€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 366€ à 2375€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bompas, maximisant ainsi votre retour sur investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Bompas.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bompas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1546€ sur Bompas ?

La médiane de 1546€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et du potentiel de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bompas ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'ambition à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Bompas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2375€ ?

La médiane de 1546€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). En dehors de cela, il s'agit d'une surévaluation risquée. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute pour un bien de qualité, ou plus proche de la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bompas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarascon-sur-Ariège

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarascon-sur-Ariège. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarascon-sur-Ariège

Prix au pôle : 694€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bompas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bompas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arignac , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -32%)

Découvrir Arignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bompas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Dun (-25%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 97m², vous investissez 112 714€, soit une économie réelle de 37 248€ par rapport à Bompas. Ces fonds permettent d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quirc (1582€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget mais accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère essentiel en périurbain pour la valorisation à long terme de votre patrimoine.