Dun 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², la tension familiale fait de Dun une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dun (1162€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 4727€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur et justifier le prix de sortie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE de Dun offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour valider votre projet sur des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation avec des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Dun ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot central du marché Dunois. Elle représente le point d'équilibre, non une norme absolue. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son standing, son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'aligne plus ou moins sur la tendance générale selon ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide le prix. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée, témoignant de la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 4727€ ?

La médiane de 1162€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. En revanche, sortir du plafond de 4727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce : si elle se rapproche des extrêmes sans justification tangible, elle est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Besset , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -41%)

Découvrir Besset

Stratégie Immobilière autour de Dun : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dun, le budget de référence de 121 429€ pour 104.5m² permet d'aller chercher un foncier plus économique. À Canté, avec un prix à 970€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 125m² pour le même investissement, gagnant ainsi 20m² d'espace utile pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Betchat

1 064 €/m²

-8%

Rabat-les-Trois-Seigneurs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dun (121 429€), l'upgrade vers Montferrier offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, la qualité de vie se mesure à l'adéquation du cadre pour l'éducation et l'activité familiale. C'est un positionnement patrimonial plus pertinent pour un projet à long terme.