Moulis 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1239€/m², Moulis offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un timing idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

796 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 3.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 199 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (796 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

796 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulis, le prix médian notarié de 1239€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 3685€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1239€ sur Moulis ?

La médiane de 1239€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché moulissois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer un bien dans la fourchette globale, de 163€ à 3685€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Moulis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3685€ ?

Notre médiane de 1239€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce point de repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3685€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors des standards du marché local, qu'il s'agisse d'une exception ou d'une surévaluation. Analysez toujours l'annonce à la lumière de la fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulis, un budget de 97 881€ acquiert 79m². À Alzen, avec son prix à 1092€/m² (-12%), ce même budget vous offre un espace de 90m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif en périurbain, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulis (97 881€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Sautel (1259€/m²), vous investissez dans un profil cible 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité, pour un capital immobilier équivalent.