Saint-Ybars 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 155 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1155€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

699 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 699 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (699 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

699 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ybars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 155 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ybars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ybars (1155€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 4200€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ybars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1155€ sur Saint-Ybars ?

La médiane de 1155€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-ybarais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour atteindre ce standard de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ybars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le prix final, validé et négocié, qui est le fruit du passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention à la concrétisation. C'est un indicateur de la dynamique et de la réactivité des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ybars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4200€ ?

La médiane de 1155€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très inférieure à 1155€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, sortir du plafond de 4200€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, ou qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix : est-elle alignée sur la réalité du marché ou sur une spécificité unique du bien ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ybars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+176%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ybars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ybars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Suzanne , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -25%)

Découvrir Sainte-Suzanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Ybars

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Saint-Ybars (116 078 €), Oust offre un potentiel d'extension significatif. En appliquant le tarif de 940 €/m², votre budget permet d'acquérir environ 123,5 m², soit une maison plus vaste de près de 23 m², un atout majeur pour un profil familial ou de télétravail.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Mercus-Garrabet. Avec un prix à 1170 €/m², très proche de Saint-Ybars, vous conservez votre capital tout en accédant à une offre de services et d'infrastructures plus développées, optimisant le quotidien sans compromis sur l'environnement périurbain.