Soupex 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1129€/m², Soupex offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soupex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1129€ à Soupex est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 269€ à 2864€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soupex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Soupex ?

La médiane de 1129€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un prix à 2864€ n'invalide pas la médiane, il illustre simplement la valeur d'un patrimoine exceptionnel. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soupex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1129€/m²) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle, figée. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix, où l'offre initiale rencontre la demande effective.

Comment savoir si une annonce sur Soupex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2864€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (269€-2864€) délimite le terrain du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2864€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout rare ou signaler une surévaluation. C'est à l'acheteur de vérifier si la valeur perçue justifie ce prix d'exception, en s'éloignant du standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soupex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soupex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soupex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Félix-Lauragais , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Félix-Lauragais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Soupex

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte. À Bellegarde-du-Razès, le prix est de 993€/m² (-12%). Votre budget Soupex de 118 545€ vous offre alors 119m², soit 14m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bagnoles (1204€/m²) se justifie par son atout 'famille'. Vous conservez un espace de vie confortable tout en accédant à un environnement plus structuré et adapté au quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à la qualité de vie locale.