Bellegarde-du-Razès 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

993 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 825 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 993€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension masque un potentiel de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 8 maternelles, 29 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellegarde-du-Razès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

825 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

993 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellegarde-du-Razès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (993€) est une photographie des actes signés à Bellegarde-du-Razès. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les tendances immobilières réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3086€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellegarde-du-Razès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 993€ sur Bellegarde-du-Razès ?

La médiane de 993€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des équipements spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité tangible. Chaque bien a son histoire et son niveau de confort. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision globale, tandis que le prix d'une annonce détaille la spécificité d'une propriété. Vérifiez si l'écart se justifie par des atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellegarde-du-Razès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente concrète. Ce délai dépend de la dynamique locale de Bellegarde-du-Razès. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est un cycle sain qui montre la maturation de la valeur sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Bellegarde-du-Razès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3086€ ?

La médiane de 993€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3086€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² doit s'expliquer par des facteurs spécifiques (besoin de travaux majeurs, situation très particulière). L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des éléments concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellegarde-du-Razès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Limoux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Limoux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Limoux

Prix au pôle : 1 141€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellegarde-du-Razès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellegarde-du-Razès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles-du-Razès , économisez jusqu'à 418€/m² (soit -42%)

Découvrir Mazerolles-du-Razès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellegarde-du-Razès (993€/m²), votre budget de 111 216€ s'arrête à 112m². En arbitrant vers Blomac (-19%), vous réduisez l'investissement à 89 085€ pour conserver vos 112m². Cette économie de 22 131€ constitue un véritable capital foncier pour sécuriser un projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 111 216€, l'offre de Loupia (1025€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Vous accédez à 108m² dans un environnement privilégié, optimisant votre confort quotidien sans surcoût d'investissement.