Prix Immobilier en Aude

433 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

6 824 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 667 €/m²

Prix Médian Maison (4 746 transactions)

Appartement : 2 103 €/m² (2 078 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 104 communes

1000€ - 1500€ 139 communes

1500€ - 2000€ 83 communes

> 2000€ 49 communes

Total communes avec transactions : 375

DVF officiel 433 communes

433 communes analysées

6 824 transactions 12 derniers mois

+13.27% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Aude

Prix réel médian maison : 1667€/m². Disparité massive entre centre (2126€) et rural (1062€).

Liquidité : 6824 transactions. Profondeur correcte mais en baisse de 20% sur T-1. Attention au gel.

Ratio maisons : 70%. Marché structurellement orienté maison. L'appartement est une niche.

Arbitrage : Fuir Narbonne/Carcassonne saturés. Rapport qualité/prix dans les couronnes périurbaines (ex: Montréal).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 433 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le département masque une fracture Nord/Sud. L'AAV de Carcassonne offre de la liquidité, celle de Narbonne du prestige à prix fort. Le rural massif (hors AAV) est une économie à part, décorrélée des tendances urbaines.

Urbain

10 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 127 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

15 672

Type dominant

Appartement

Périurbain

267 communes • Couronnes

Prix médian

1 568 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

719

Type dominant

Maison

Rural

156 communes • Hors AAV

Prix médian

1 063 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

229

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 433 communes : 140 obtiennent ≥7/10

140 communes disponibles. Le marché est saturé sur les spots (Leucate, Gruissan). La valeur est dans l'hinterland rural (Quillan, Espéraza) avec services de santé corrects.

Top 5 meilleures notes

Carcassonne 9.9/10 Leucate 9.4/10 Castelnaudary 9.2/10 Lézignan-Corbières 9.2/10 Limoux 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.2/10

Sur 433 communes : 177 obtiennent ≥7/10

177 communes cibles. Oubliez les centres. La valeur est dans la périphérie immédiate (Coursan, Trèbes) où le prix médian est 25% plus bas pour les mêmes services.

Top 5 meilleures notes

Quillan 9.3/10 Carcassonne 8.9/10 Lézignan-Corbières 8.9/10 Montréal 8.9/10 Capendu 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 433 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes valent le coup. La liquidité est concentrée sur Narbonne et Carcassonne. Le rendement est dilué par le prix d'achat. Visez les biens 'déclassés' dans les couronnes.

Top 4 meilleures notes

Narbonne 9.2/10 Carcassonne 9.1/10 Limoux 7.6/10 Castelnaudary 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 433 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le marché est saturé pour l'actif. Le compromis est Limoux ou Castelnaudary : autonomie d'emploi et prix 30% inférieurs à Narbonne.

Top 3 meilleures notes

Carcassonne 9.8/10 Narbonne 8.6/10 Castelnaudary 7.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (133 communes) sont des marchés équilibrés mais sans surperformance. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et aucune inefficience n'est détectée sur les prix réels.