Espéraza 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

248 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 669 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1010€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 732 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 10 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 866 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

248 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 732 hab.)

6.8

Évolution Prix

+0.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 732 habitants

Commerces 4.8/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espéraza.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

669 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espéraza (1010€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être affiné par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 130€ à 2597€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les incertitudes grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espéraza

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Espéraza ?

La médiane de 1010€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché espérazaïen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2597€) ou le bas (à 130€) n'est pas une anomalie. Il traduit la diversité réelle du parc immobilier : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espéraza ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (médiane à 1010€) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le marché valide la valeur. Il illustre la dynamique de transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Espéraza est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2597€ ?

La médiane de 1010€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrême haut de 2597€. Si un bien se positionne très au-delà de ce plafond, il entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, unicité) ou affiche une ambition risquée. Une analyse fine des justifications (travaux, finitions) permet de distinguer une valeur réelle d'une simple surévaluation face au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espéraza et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espéraza avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Ferriol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Espéraza, 87m² coûtent 87 870€. À Chalabre, le même budget (87 870€) vous offre 114m² (+31%), soit 27m² supplémentaires pour un espace de vie rural élargi. C'est une optimisation foncière majeure (+24% de surface).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Espéraza, Fanjeaux offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à une dynamique de vie et des services adaptés au profil familial, un vrai plus pour la valorisation à long terme en zone rurale.