Val-du-Faby 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

918 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 884 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 918€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute : le marché valide votre prix sans négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

596 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 6 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (596 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

596 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-du-Faby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

884 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

918 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-du-Faby (918€) est une photographie des actes signés. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 2549€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val-du-Faby.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-du-Faby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 918€ sur Val-du-Faby ?

La médiane de 918€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, exposition, standing, ou présence d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une contradiction, cette diversité de prix autour de la médiane prouve simplement que le marché s'adapte à la variété des biens proposés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-du-Faby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une donnée historique consolidée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain d'un marché qui évalue et valide la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Val-du-Faby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2549€ ?

La médiane de 918€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2549€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 188€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-du-Faby et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-du-Faby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Paracol , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Val-du-Faby (84 456€) vers Roquefeuil (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée atteint près de 12 300€, permettant d'envisager un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-du-Faby, Belvianes-et-Cavirac offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 951€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un environnement idéal pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité urbaine.