Saint-Ferriol 2026 : Fort levier prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 587€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ferriol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

587 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Ferriol, le prix médian notarié de 587€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 1394€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Ferriol.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Ferriol est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Ferriol grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ferriol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 587€ sur Saint-Ferriol ?

La médiane de 587€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-ferriolais. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son agencement, son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des opportunités autour de ce repère central. Elle montre que la valeur se niche dans les détails qui rendent un bien comparable, mais unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ferriol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ferriol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1394€ ?

La médiane de 587€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (260€-1394€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant 1394€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, signaler une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ferriol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ferriol (587€/m²), votre budget pour 124m² (72 788€) est optimisé à Saint-Just-et-le-Bézu (461€/m², -21%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier, ou d'étendre considérablement votre surface habitable pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Saint-Just-et-le-Bézu

461 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Ferriol, privilégiez La Fajolle (627€/m²). Si l'aspect financier est secondaire, cet investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant le calme et l'environnement plutôt que la densité, un atout patrimonial fort en zone rurale.