Maisons 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 556€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maisons s'élève à 556€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos échanges. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec la dynamique démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 414€ à 1409€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maisons offre une lecture experte des transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la transparence nécessaire à vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€ sur Maisons ?

La médiane de 556€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un grand terrain se négocie logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (414€ - 1409€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisons ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une offre devienne une transaction. C'est la mémoire de la transaction finalisée. Les annonces sont le projet, les notaires sont le constat. Cet écart est donc le signe d'un marché qui travaille à faire coïncider offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Maisons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 1409€ ?

La médiane de 556€ et sa fourchette (414€ - 1409€) sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1409€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, confrontez l'annonce à la réalité de la fourchette. Si le bien ne présente pas d'atouts manifestes pour justifier un prix au-delà de l'extrême supérieur, l'ambition de prix est peut-être risquée et le temps de vente s'annonce long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Maisons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (40 588 €), Saint-Just-et-le-Bézu (-17%) offre une surface bien supérieure à 73m². Cet écart de prix permet d'acquérir davantage de foncier et d'espace de vie, un atout majeur en zone rurale pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Cassaignes

533 €/m²

-4%

Saint-Just-et-le-Bézu

461 €/m²

-17%

Saint-Jean-de-Paracol

515 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Ferriol offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement initial, vous accédez à une qualité de vie optimisée, privilégiant le cadre de vie adapté à la cellule familiale sans surcoût.