Davejean 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 820€/m², ce prix bas reflète la tension retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre vite.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

5.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davejean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Davejean, le prix médian notarié de 820€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2033€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Davejean vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davejean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Davejean ?

La médiane de 820€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Davejean. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète un bien unique, avec son état, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle du marché. Un bien en excellent état se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davejean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est un signal de la dynamique du marché : si les prix signés suivent la hausse des annonces, cela confirme une tendance solide.

Comment savoir si une annonce sur Davejean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2033€ ?

La médiane de 820€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2033€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 112€/m² implique un état ou une situation très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davejean et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davejean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisons , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Davejean, votre budget de 66 420€ pour 81m² est optimisable. À Saint-Amans, le prix de 726€/m² vous offre un espace supérieur pour le même investissement. Concrètement, vous accédez à une surface de 91m² (+10m²), soit un gain de 12% en foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Davejean, l'upgrade vers Laprade (864€/m²) est stratégique. Vous conservez un espace conséquent tout en acquérant un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'assurance d'un capital immobilier stable dans un environnement qualitatif, sans surcoût majeur.