Saint-Amans 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 726€/m² : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (63 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

726 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 726€ à Saint-Amans est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 308€ à 1973€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur Saint-Amans. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 726€ sur Saint-Amans ?

La médiane de 726€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel de rénovation, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère, illustrant la variété des opportunités sur Saint-Amans.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, un processus naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 1973€ ?

Notre médiane de 726€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 308€ (très bas) à 1973€ (très haut) démontre l'ampleur des variations possibles. Si une annonce se situe dans la partie haute de cette fourchette, elle doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 1973€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur est ici essentielle pour situer l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure, spécifiquement pensée pour le profil retraité. Des communes comme La Serpent ou Laroque-de-Fa proposent un cadre de vie idéal, valorisant votre capital grâce à un environnement plus serein et des atouts patrimoniaux distincts.