Peyrolles 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 696€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute pour profiter de la tension.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrolles (696€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 3151€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyrolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Peyrolles ?

La médiane de 696€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat d'accords conclus plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire : il faut le temps au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Peyrolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 3151€ ?

La médiane de 696€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis observez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3151€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui demande analyse : s'agit-il d'un bien véritablement unique et d'exception, ou d'une surévaluation ? Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier sa prime par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrolles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrolles, votre budget de 141 636 € acquiert 203.5 m². À Saint-Just-et-le-Bézu, grâce à une baisse de 34% des prix, cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 307 m², soit un gain de plus de 100 m² pour un confort rural accru.

Communes identifiées

Saint-Just-et-le-Bézu

461 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Peyrolles, l'upgrade est stratégique. À Saint-Amans, vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour la retraite, garantissant tranquillité et services adaptés. C'est une sécurisation de votre capital qualitatif pour l'avenir, plutôt qu'une simple acquisition de surface.