Coudons 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 733€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (54 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coudons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coudons, le prix médian notarié de 733€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle. Seul le croisement INSEE permet d'objectiver la valeur et d'anticiper les évolutions du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 435€ à 1667€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coudons et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coudons vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Coudons grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coudons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Coudons ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, terrain. L'offre est vaste autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coudons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se fixe. C'est la signature notariale qui valide, en différé, la réalité du prix.

Comment savoir si une annonce sur Coudons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 1667€ ?

La médiane de 733€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1667€/m² constitue le plafond de la valeur marchande pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est soit une exception rare (standing, équipements uniques), soit une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un bien, positionnez-le par rapport à la médiane et au haut de la fourchette. C'est le meilleur indicateur de réalisme et de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coudons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Coudons (85 028 €) à Saint-Ferriol (-20%), vous acquérez un foncier plus généreux. L'économie réalisée permet de passer de 116 m² à environ 145 m² pour le même investissement, sécurisant un capital supplémentaire de 29 m² sans effort financier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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