Padern 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

Le m² à 730€ reflète l'exode des jeunes. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la décote.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Padern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

294 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 730€ à Padern est une base factuelle solide pour vos actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 281€ à 2679€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Padern.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Padern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Padern ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Une maison rénovée se rapprochera du plafond de 2679€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 281€. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler pour atteindre la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Padern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique. Les prix des notaires (730€/m²) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle consolidée. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. Cet écart temporel illustre la phase de maturation nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Le temps de vente permet au marché d'absorber et de valider la valeur affichée. L'annonce est le point de départ, l'acte notarié est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Padern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2679€ ?

La médiane de 730€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette fourchette. Si une annonce dépasse le plafond de 2679€, elle se positionne sur un marché d'exception, justifié par des atouts uniques (vue, standing). En revanche, un prix très supérieur à la médiane sans justification tangible indique une surévaluation. L'objectif est de situer le bien dans la fourchette pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Padern et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Padern, votre budget de 50 005 € pour 68.5 m² se transforme en un gain foncier majeur à Joucou (-11%). Pour un investissement équivalent, vous acquérez un bien à 647 €/m², sécurisant ainsi votre capital tout en consolidant votre espace rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Padern (≈ 50 005 €), l'Upgrade vers Escouloubre (775 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. C'est l'investissement silencieux : un environnement calme et sécurisé, spécifiquement taillé pour le profil retraité, valorisant votre patrimoine sur le long terme.