Montgaillard 2026 : Contexte acheteur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1321€/m², la demande massive des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (37 hab.)

0.0

Évolution Prix

+322.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+322.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

37 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgaillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montgaillard, le prix médian notarié de 1321€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 2176€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Montgaillard offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgaillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Montgaillard ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgaillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la mécanique saine du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Montgaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2176€ ?

La médiane de 1321€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 2176€/m² pour des biens d'exception. Une annonce qui dépasse ce plafond est un signal fort : elle est soit d'un standing rare, soit surévaluée. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce seuil de 2176€ et analysez si les caractéristiques du bien justifient cette position d'extrémité sur le marché montgaillardais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgaillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgaillard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montgaillard, avec un budget de référence de 126 816 € pour 96 m², l'investissement à Pech-Luna (-25%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même capital, ou vous réalisez une économie substantielle de 31 704 € sur 96 m², renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cucugnan (1400€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de l'environnement et le calme, des critères essentiels en zone rurale pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.