Dernacueillette 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser une plus-value rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dernacueillette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

790 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dernacueillette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dernacueillette, le prix médian notarié à 790€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 595€ à 1728€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dernacueillette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dernacueillette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Dernacueillette ?

La médiane de 790€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dernacueillette ?

Oui, c'est le cycle normal du marché. Les prix des notaires (790€/m²) sont la photographie validée du passé, le résultat des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise en acte de vente. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dernacueillette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 1728€ ?

Notre médiane de 790€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 595€ à 1728€/m² dessine les limites de la normalité. Une annonce dépassant 1728€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide, au-delà de la simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dernacueillette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dernacueillette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisons , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -30%)

Découvrir Maisons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Dernacueillette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dernacueillette (790€/m²), votre budget pour 86.5m² (68 335€) est dépassé par la réalité du marché. En arbitrant vers Caunette-sur-Lauquet (273€/m², -65%), vous acquérez non seulement la surface mais un véritable parc. Avec l'économie réalisée, vous doublez presque votre espace : 250m² de foncier constructible pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Dernacueillette, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. Orsans (799€/m²) et Davejean (820€/m²) se distinguent par leur 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un environnement pérenne, un investissement sur la tranquillité bien plus rentable qu'une simple plus-value immobilière.