Montjoi 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 676€/m², Montjoi est une opportunité d'achat rare pour les retraités en quête de tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (39 hab.)

0.0

Évolution Prix

+155.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+155.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjoi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montjoi (676€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité des valeurs et des risques spécifiques au secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 2000€) invalide toute estimation simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjoi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Montjoi ?

La médiane de 676€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjoi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction négociée et signée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de latence entre la mise en vente et la validation finale du prix.

Comment savoir si une annonce sur Montjoi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2000€ ?

La médiane de 676€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (250€-2000€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient ce surcroît de valeur, soit elle relève d'une surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, évaluez si ses caractéristiques (standing, situation) justifient cet écart. C'est une question de valeur intrinsèque, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjoi et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjoi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salza , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -9%)

Découvrir Salza

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montjoi (40 560€) vers Saint-Just-et-le-Bézu, vous bénéficiez d'une décote de 32%. Cela permet de sécuriser un foncier plus généreux pour le même investissement. Concrètement, votre capital actuel vous octroie 60m², mais là-bas, il acquiert un potentiel de surface bien supérieur, valorisant l'usage agricole ou résidentiel.

Communes identifiées

Saint-Just-et-le-Bézu

461 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Salvezines. Avec un prix à 697€/m², vous accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone rurale, la valeur réside dans le calme et le cadre. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme plutôt que dans la seule quantité de m².