Salvezines 2026 : Appréciation marquée • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 697€/m², la tension extrême transforme le retraité en capital rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.3

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salvezines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salvezines (697€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 320€ à 1968€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salvezines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salvezines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Salvezines ?

La médiane de 697€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition. L'offre la plus basse (320€) et la plus haute (1968€) illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salvezines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après recherche et négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Salvezines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 1968€ ?

La médiane de 697€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1968€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour vous, l'analyse est simple : si le bien ne présente pas d'atouts manifestes pour expliquer ce dépassement, l'annonce est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salvezines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salvezines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-sur-Guette , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -11%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Arbitrage et Optimisation autour de Salvezines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Salvezines (57 851€), l'option la plus pertinente est Valmigère. À 576€/m², votre capital débloque une surface de 100m², soit un gain spatial net de +17m² (+20%). C'est un argument décisif en zone rurale où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Marsa. Son atout 'famille' et son prix à 762€/m² offrent une qualité de vie supérieure sans surcoût financier majeur. C'est l'arbitrage intelligent : capitaliser sur un cadre de vie plus structuré pour la famille plutôt que de surpayer un foncier standard.