Montfort-sur-Boulzane 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 745€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.1

Moyen

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

76.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfort-sur-Boulzane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montfort-sur-Boulzane

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montfort-sur-Boulzane (745€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1688€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montfort-sur-Boulzane.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfort-sur-Boulzane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Montfort-sur-Boulzane ?

La médiane de 745€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. La fourchette extrême (188€ à 1688€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfort-sur-Boulzane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la rencontre entre une offre et une demande sur Montfort-sur-Boulzane.

Comment savoir si une annonce sur Montfort-sur-Boulzane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1688€ ?

La médiane de 745€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix aligné ou légèrement supérieur se justifie par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 1688€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité des transactions récentes. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfort-sur-Boulzane et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfort-sur-Boulzane avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière à Montfort-sur-Boulzane : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montfort-sur-Boulzane (55 875€), l'option Maisons (-25%) est stratégique. Cela permet de sécuriser un foncier plus conséquent ou de réduire l'investissement initial drastiquement. Vous optimisez votre capital en zone rurale en privilégiant l'espace disponible plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Niort-de-Sault

687 €/m²

-8%

Sainte-Colombe-sur-Guette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mazuby (750€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus structuré pour le cadre de vie, un levier qualitatif essentiel en zone rurale pour la stabilité pérenne de votre investissement.