Counozouls 2026 : Point d'entrée favorable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 899€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 10.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

0.0

Évolution Prix

+220.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+220.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

77.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Counozouls.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Counozouls

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Counozouls, le prix médian notarié de 899€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique locale et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 222€ à 1550€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Counozouls

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur Counozouls ?

La médiane de 899€/m² est le pivot central du marché de Counozouls, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement vers le haut de la fourchette (1550€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (222€). La médiane est le repère, la réalité du bien est la variable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Counozouls ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment 'T'. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mémoire du marché qui valide les tendances actuelles. Les prix signés confirment la réalité de la valeur échangée sur Counozouls.

Comment savoir si une annonce sur Counozouls est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1550€ ?

La médiane de 899€ et la fourchette de 222€ à 1550€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1550€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 222€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (gros travaux, localisation atypique). Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Counozouls et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Counozouls avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-sur-Guette , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -31%)

Découvrir Sainte-Colombe-sur-Guette

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Counozouls

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à 67m² à Counozouls (60 233€), l'option la plus pertinente est Montfort-sur-Boulzane (-17%). Cela sécurise votre budget tout en augmentant considérablement votre surface foncière, offrant un potentiel d'agrandissement ou de confort de vie nettement supérieur pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Roquefort-de-Sault

825 €/m²

-8%

Montfort-sur-Boulzane

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Counozouls, l'investissement vers Serres (987€/m²) est judicieux si votre priorité est le dynamisme familial. Le cadre de vie y est structuré autour des services et de la communauté, offrant un meilleur équilibre quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté aux projets familiaux actifs.