Mosset 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

992 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 651 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 992€/m², Mosset offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 321 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mosset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

651 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

992 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mosset

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mosset (992€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 2708€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateurs neutres et factuels pour votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mosset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 992€ sur Mosset ?

La médiane de 992€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché mossetan. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 2708€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'une propriété d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 250€/m² existe et répond à d'autres critères. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité et de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mosset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition : c'est le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise (négociation, recherche de financement, formalités). Ce délai, souvent de plusieurs mois, est un indicateur de la fluidité du marché. Il mesure la distance entre l'intention et la réalisation, une dynamique saine pour un marché en équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mosset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2708€ ?

La médiane de 992€ et la fourchette de 250€ à 2708€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2708€/m² sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, terrain unique). Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une annonce très basse, bien que légale, peut révéder des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'une annonce, la méthode est simple : positionnez-la par rapport à la médiane. Est-elle 20% au-dessus ? 30% en dessous ? Cette analyse vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mosset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mosset

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mosset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rabouillet , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -44%)

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Arbitrage Immobilier Mosset : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mosset, votre budget de 59 520€ pour 60m² est optimisable. À Caudiès-de-Fenouillèdes (-20%), cet investissement sécurise 75m² (+25% d'espace). C'est un levier majeur en périurbain : transformer du capital en foncier pour développer votre confort de vie.

Communes identifiées

Serdinya

907 €/m²

-9%

Caudiès-de-Fenouillèdes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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