Caudiès-de-Fenouillèdes 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique d'acquérir un patrimoine familial à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

597 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 597 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (597 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

597 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caudiès-de-Fenouillèdes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Caudiès-de-Fenouillèdes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caudiès-de-Fenouillèdes (789€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2724€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caudiès-de-Fenouillèdes, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caudiès-de-Fenouillèdes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Caudiès-de-Fenouillèdes ?

La médiane de 789€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ne s'en écarte pas par erreur, elle témoigne de la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les vues exceptionnelles créent une valeur ajoutée qui justifie une cotation différente. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein d'un marché diversifié. Cet écart est le reflet de la richesse du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caudiès-de-Fenouillèdes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Caudiès-de-Fenouillèdes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2724€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2724€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'une propriété d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation risquée. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle questionne la justification de ce dépassement. Une annonce est 'hors marché' si elle ne présente pas d'atouts exceptionnels pour justifier de sortir des standards locaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caudiès-de-Fenouillèdes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caudiès-de-Fenouillèdes

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Caudiès-de-Fenouillèdes, votre budget de 63 120€ acquiert 80m². À Saint-Martin-de-Fenouillet, avec une économie de 21%, ce même budget vous offre un espace de 101m² (+21m²). C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Maury

787 €/m²

-0%

Saint-Martin-de-Fenouillet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Caramany offre un atout 'famille' stratégique. Si votre priorité est le calme et la retraite, Tarerach (cadre idéal) offre une qualité de vie supérieure pour le même investissement que Caudiès-de-Fenouillèdes.