Prix Immobilier en Pyrénées-Orientales

226 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

9 732 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 399 €/m²

Prix Médian Maison (5 107 transactions)

Appartement : 2 225 €/m² (4 625 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 30 communes

1000€ - 1500€ 39 communes

1500€ - 2500€ 87 communes

2500€ - 3500€ 47 communes

> 3500€ 13 communes

Total communes avec transactions : 216

DVF officiel 226 communes

226 communes analysées

9 732 transactions 12 derniers mois

+14.92% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Pyrénées-Orientales

Prix réel maison : 2399€/m². Stagnation brutale (-0.18%). Le marché a lâché.

Liquidité : 9732 transactions. Profondeur correcte, mais 2x moins qu'en 2021. La réalité DVF.

Ratio maisons : 52%. Léger avantage acheteur sur le segment familial. Négociez.

Arbitrage : Quittez Perpignan. Visez Prades ou Céret : services équivalents, prix divisés par 2.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 226 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : Perpignan (pôle saturé) écrase les prix, tandis que Prades/Céret (villes moyennes) offrent une indépendance économique à prix cassé. Le rural est une anomalie statistique sans liquidité.

Urbain

32 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 290 €/m²

Note Pulse

5.8/10

Population moy.

7 745

Type dominant

Appartement

5 Amélie-les-Bains-Palalda

6.7/10

Périurbain

140 communes • Couronnes

Prix médian

2 246 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 686

Type dominant

Maison

Rural

54 communes • Hors AAV

Prix médian

2 114 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

212

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 226 communes : 103 obtiennent ≥7/10

103 communes adaptées. Saturation sur Argelès/Céret (Prix > 2000€/m²). La valeur est dans le haut pays (Port-Vendres, Banyuls) ou la vallée (Osséja) : qualité de vie sans surcoût immobilier.

Top 5 meilleures notes

Argelès-sur-Mer 10.0/10 Céret 9.7/10 Amélie-les-Bains-Palalda 9.6/10 Le Boulou 9.5/10 Canet-en-Roussillon 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.2/10

Sur 226 communes : 76 obtiennent ≥7/10

76 communes ciblées. Oubliez le littoral. Report massif vers Prades (Prix m² 1929€) ou Céret. Liquidité 'bonne', prix 30% sous la moyenne.

Top 5 meilleures notes

Font-Romeu-Odeillo-Via 9.3/10 Prades 9.3/10 Matemale 8.8/10 Sournia 8.8/10 Saint-Paul-de-Fenouillet 8.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 226 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Perpignan offre la liquidité (2078 transactions) mais un rendement dilué. Prades offre la croissance (+11% annuel) sur un marché équilibré. C'est le meilleur ratio risque/rendement.

Top 4 meilleures notes

Perpignan 8.2/10 Amélie-les-Bains-Palalda 7.6/10 Prades 7.3/10 Banyuls-sur-Mer 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.4/10

Sur 226 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville viable : Perpignan. Le reste du département est une zone de chasse sans emploi. Arbitrage nul : vous êtes bloqués sur le pôle ou hors marché.

Top 1 meilleures notes

Perpignan 9.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

122 'Valeurs Sûres' dominent : Perpignan, Saint-Cyprien. Liquidité forte, prix stabilisés. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent, aucune décote n'est passée inaperçue.