Collioure 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 012 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

Avec 4031€/m², la demande retraitée assure une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 549 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 17 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 549 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 549 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 549 habitants

Commerces 4.9/10

34 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 8 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collioure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 012 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

4 031 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Collioure (4031€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1293€ à 11607€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Collioure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collioure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5012€ sur Collioure ?

La médiane de 5012€/m² est le pivot de notre marché, le point de convergence de la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue ou sa situation dans la ville. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la richesse et la diversité du patrimoine immobilier de Collioure autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collioure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la signature qui transforme l'intention en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Collioure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 10333€ ?

La médiane de 5012€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 10333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur le spectre de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collioure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collioure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Port-Vendres , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -21%)

Découvrir Port-Vendres

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Collioure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace brut. Pour un budget de référence de 205 492 €, Collioure offre 41m². À Port-Vendres (3181€/m²), cet investissement sécurise 64m² (+56% de surface). À Err (2552€/m²), l'acquéreur accède à 80m², doublant l'espace de vie pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Collioure reste le sommet qualitatif incontournable de la côte. Pour une optimisation fine du rapport surface/prix au sein de ce marché premium, le rapport d'expert détaille désormais l'analyse des micro-quartiers internes et de leurs spécificités.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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