Les Mathes 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 890 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 4064€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 211 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire des Mathes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 211 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 211 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 211 habitants

Commerces 7.0/10

29 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Mathes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 890 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

4 064 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Mathes s'établit à 4064€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1302€ à 7060€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Mathes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Mathes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4064€ sur Les Mathes ?

La médiane de 4064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, jardin, proximité du littoral. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'une diversité naturelle. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Mathes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Les prix actuels des annonces préfigurent la validation future des prix de vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Mathes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1302€ à 7060€ ?

La médiane de 4064€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1302€-7060€) montre la marge de manœuvre. Dépasser le plafond de 7060€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez sa position par rapport à la médiane. Une ambition très au-dessus doit être justifiée par des atouts irréprochables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Mathes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Mathes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étaules , économisez jusqu'à 1 729€/m² (soit -43%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà des Mathes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium des Mathes (4064€/m²), l'arbitrage est redoutable d'efficacité. À Saint-Georges-d'Oléron (3385€/m²), le budget de référence de 316 992€ vous offre 93m², soit un gain de 15m². À Saint-Denis-d'Oléron (3857€/m²), vous atteignez 82m², ajoutant 4m² d'espace vital.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Oléron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Mathes restent l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite qui justifient ce premium, le rapport expert vous guide.

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