Lagord 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 910 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

A 3910€/m², la liquidité des retraités s'oppose à l'opportunité d'achat : saisissez l'écart.

Votre fourchette de prix locale

79 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 532 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 30 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 883 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

79 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 532 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 532 habitants

Commerces 7.9/10

16 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

24 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 788 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 910 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lagord (3910€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1696€ à 6512€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagord.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3910€ sur Lagord ?

Le prix médian de 3910€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel d'un marché diversifié. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane vous aide à situer cette spécificité dans l'équilibre global de Lagord.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 3910€/m², sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Il y a toujours un décalage temporel, le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et transformer une intention en acte. Cet écart est la mesure de la confiance et de la maturité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Lagord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1696€ à 6512€ ?

Notre médiane de 3910€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1696€ - 6512€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 6512€/m² est un signal d'exception : soit elle est unique, soit elle est surévaluée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à distinguer le potentiel réel du simple risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagord et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puilboreau , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -11%)

Découvrir Puilboreau

Optimisation Foncière : Gagner en Surface sur le Bassin d'Oléron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Lagord (3910€/m²), l'arbitrage vers Dolus-d'Oléron ou Le Château-d'Oléron (≈3255€/m²) est redoutable d'efficacité. Sur la base de la surface médiane de 101.5m², vous débloquez un budget résiduel de 66 000€, ou inversement, vous accédez à un bien de 122m² pour le même investissement. C'est l'art du foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Oléron

3 480 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lagord demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur immédiat, fixant le standard du marché. Pour affiner votre choix au sein de ce sommet, le rapport dédie une analyse détaillée à ses micro-quartiers d'élite et à leurs spécificités.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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