Prix Immobilier en Charente-Maritime

463 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

9 907 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 475 €/m²

Prix Médian Maison (7 727 transactions)

Appartement : 3 818 €/m² (2 180 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 98 communes

1000€ - 2000€ 222 communes

2000€ - 3000€ 68 communes

> 3000€ 46 communes

Total communes avec transactions : 434

DVF officiel 463 communes

463 communes analysées

9 907 transactions 12 derniers mois

+22.11% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Charente-Maritime

Prix réel médian maison : 2475€/m². La réalité oscille entre 986€ (rural) et 3871€ (urbain).

Liquidité : 9907 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 20% sur 1 an.

Ratio maisons : 78%. Marché structurellement orienté 'maison'. Les appartements sont une niche.

Arbitrage : Quittez La Rochelle (4314€/m²) pour Saintes (1981€/m²) ou le périurbain de Rochefort.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 463 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : la périurbanisation. Les couronnes (2453€/m²) captent 48% des volumes sans saturer. Le rural (1962€/m²) offre de la valeur mais tue la liquidité. Stratégie : privilégier les villes moyennes (Saintes, Rochefort) pour équilibrer prix et services.

Urbain

11 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 872 €/m²

Note Pulse

7.5/10

Population moy.

17 002

Type dominant

Appartement

5 Saint-Jean-d'Angély

7.9/10

Périurbain

291 communes • Couronnes

Prix médian

2 453 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 327

Type dominant

Maison

4 Pont-l'Abbé-d'Arnoult

6.3/10

5 Saujon

6.2/10

Rural

161 communes • Hors AAV

Prix médian

1 963 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

645

Type dominant

Maison

3 Saint-Pierre-d'Oléron

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 463 communes : 173 obtiennent ≥7/10

173 communes. Le marché est saturé sur les côtes (Royan, La Rochelle). La valeur est sur l'île d'Oléron ou l'arrière-pays (Saint-Savinien) : qualité de vie sans surcoût immobilier.

Top 5 meilleures notes

Royan 10.0/10 Saint-Georges-de-Didonne 10.0/10 Saujon 9.9/10 Saintes 9.7/10 Jonzac 9.6/10

Familles

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 463 communes : 198 obtiennent ≥7/10

198 communes cibles. La valeur est en périphérie immédiate des centres (Jonzac, Montendre) : prix bas (<1400€/m²), volume solide. Évitez le rural profond.

Top 5 meilleures notes

Jonzac 9.2/10 Montendre 9.2/10 Saint-Genis-de-Saintonge 9.2/10 Saint-Jean-d'Angély 9.2/10 Tonnay-Boutonne 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 463 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le ROI n'est pas dans la valeur ajoutée, mais dans la liquidité : Rochefort et Saint-Jean-d'Angély offrent des volumes d'échange stables. Oubliez le rural.

Top 4 meilleures notes

Rochefort 8.1/10 Pons 7.6/10 La Rochelle 7.1/10 Saint-Jean-d'Angély 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 463 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes. La Rochelle est saturée et chère. L'alternative stratégique est Saintes ou Rochefort : accès à l'emploi, prix divisé par deux, services complets.

Top 4 meilleures notes

La Rochelle 10.0/10 Saintes 7.8/10 Rochefort 7.3/10 Royan 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

225 'Valeurs Sûres' identifiées : ce sont les centres urbains et leurs couronnes. Le signal est la liquidité, pas la croissance. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficace.