Saint-Genis-de-Saintonge 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 415 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 935€/m², la tension extrême révèle une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 284 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 214 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 284 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 284 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genis-de-Saintonge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

415 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genis-de-Saintonge (935€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2407€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Genis-de-Saintonge et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Genis-de-Saintonge.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genis-de-Saintonge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Saint-Genis-de-Saintonge ?

La médiane de 935€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 160€ à 2407€/m² illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-de-Saintonge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la transaction est le fruit d'une construction, non d'une instantanéité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genis-de-Saintonge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2407€ ?

La médiane de 935€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême nous dit qu'un prix dépassant 2407€/m² est un signal d'exception, soit par une qualité unique, soit par une surévaluation manifeste. Une annonce très basse, proche de 160€, doit également alerter sur des défauts cachés. La clé est de vérifier si le bien présente des atouts concrets pour justifier sa position hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genis-de-Saintonge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genis-de-Saintonge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sigismond-de-Clermont , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Genis-de-Saintonge (147 262 €), Chevanceaux (-12%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 179 m² (+13,5% d'espace), soit 22 m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'extension du cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Archiac (1014 €/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine dans une zone à forte qualité de vie et potentiel de revente auprès d'une clientèle cible sénior.