Bois 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 961€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare et stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (663 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

663 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bois (961€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 1773€ invalide l'usage d'une moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bois et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les déterminants de valeur habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Bois ?

Considérez la médiane de 961€/m² comme le pivot de référence du marché de Bois. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle correspond à un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur qualité intrinsèque autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (961€/m²) valident la réalité des transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la liquidité du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1773€ ?

La médiane de 961€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (316€-1773€) montre la tolérance du marché. Dépasser le plafond de 1773€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut sans justification évidente (travaux, atouts majeurs), elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Courpignac offre un levier foncier majeur (-18%). Sur la surface médiane de 179m², l'économie réalisée s'élève à 30 634€. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir un terrain plus vaste, typique du marché rural où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Bois, Soubran offre une optimisation ciblée pour le profil 'Famille'. Le prix au m² étant identique (961€), le capital est préservé tout en bénéficiant d'un environnement plus adapté à la vie familiale, un atout crucial en zone rurale pour la stabilité du foyer.