Chadenac 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 014 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1014€/m², la tension extrême transforme Chadenac en forteresse pour familles. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 12 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 524 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (524 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

524 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chadenac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chadenac (1014€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert l'analyse des flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et d'anticiper les évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 528€ à 3650€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec les mêmes outils d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chadenac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1014€ sur Chadenac ?

La médiane de 1014€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (528€) ou le haut (3650€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou des options sur la valeur intrinsèque d'un bien, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chadenac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1014€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords commerciaux conclus il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle intention. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chadenac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 528€ à 3650€ ?

Notre médiane de 1014€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dans la fourchette basse est souvent justifiée par le besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond des 3650€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) qui le justifient. Sans cela, le prix relève davantage d'une ambition que d'une réalité de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chadenac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chadenac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Chadenac (133 848€) vers Lonzac (-6%), vous transformez une économie de 8 300€ en espace pur. Cela permet d'acquérir 140m² au lieu de 132m², gagnant ainsi 8m² supplémentaires sans surcoût, un atout majeur pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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