Rouffignac 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1111€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 10 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 422 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouffignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouffignac (1111€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner l'estimation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 181€ à 2626€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rouffignac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en quantifiant la valeur de marché de votre bien à Rouffignac sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouffignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Rouffignac ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché de Rouffignac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément dessus car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de biens variés, tous situés par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouffignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé confirmé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : l'offre initiale doit trouver son équilibre avant de devenir une statistique validée.

Comment savoir si une annonce sur Rouffignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2626€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 181€ à 2626€ vous donne le cadre. Un prix dépassant le plafond de 2626€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 181€ suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens qui, par leur prix, se détachent significativement de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouffignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouffignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coux , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -36%)

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Stratégie Immobilière Rouffignac : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Rouffignac (1111€/m²), le marché offre des opportunités de foncier majeures. À Mosnac, situé à -15%, votre budget permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une épargne conséquente. Sur une surface médiane de 120m², l'économie réalisée atteint environ 20 280€, une somme significative pour des travaux d'agrandissement ou d'embellissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Rouffignac, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers un standing de vie supérieur. À Sousmoulins, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement calme et sécurisé, valorisant l'investissement sans surcoût au m². C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la revente future sur un marché de niche.