Tugéras-Saint-Maurice 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité exceptionnelle pour vendre ou acheter une pépite.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 387 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tugéras-Saint-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tugéras-Saint-Maurice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tugéras-Saint-Maurice, le prix médian notarié de 887€/m² est une photographie des actes signés. Il nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1948€ démontre une segmentation extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tugéras-Saint-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Tugéras-Saint-Maurice ?

La médiane de 887€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation face à la nature. Cet écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère et valorise les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tugéras-Saint-Maurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final et consensuel d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Tugéras-Saint-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1948€ ?

La médiane de 887€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 111€ à 1948€/m² vous donne le cadre. Un prix dépassant le plafond de 1948€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 111€ nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la valeur médiane pour comprendre si elle est réaliste, ambitieuse ou nécessite une attention particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tugéras-Saint-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tugéras-Saint-Maurice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tugéras-Saint-Maurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaunac , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -28%)

Découvrir Chaunac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Tugéras-Saint-Maurice

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Allas-Champagne (-26%), vous transformez votre capacité d'acquisition. Sur la base d'un budget de référence de 106 440 €, vous accédez non seulement à la surface médiane de 120m², mais vous débloquez un potentiel d'acquisition foncière nettement supérieur, atteignant environ 162m² pour le même investissement. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (106 440 €), la liste 'Upgrade' offre une réelle plus-value qualitative. À Celles (900€/m²), vous acquérez un bien de prestige dans un cadre idéal pour retraités, tout en conservant une surface confortable de 118m². C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement à forte valeur ajoutée sans surinvestissement.