Fontaines-d'Ozillac 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1020€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse invite à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines-d'Ozillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaines-d'Ozillac (1020€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 650€ à 2445€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines-d'Ozillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Fontaines-d'Ozillac ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (650€ à 2445€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet naturel d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines-d'Ozillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Fontaines-d'Ozillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 2445€ ?

Notre médiane de 1020€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2445€/m². Ce niveau est réservé aux biens d'exception. En deçà, dans la fourchette haute (disons 1800-2445€), l'annonce est ambitieuse mais peut se justifier par des atouts majeurs. L'analyse de la valeur doit se faire au cas par cas, en comparant les caractéristiques du bien à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines-d'Ozillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaines-d'Ozillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaines-d'Ozillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaunac , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -37%)

Découvrir Chaunac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Fontaines-d'Ozillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaines-d'Ozillac, votre budget de 150 450€ pour 147.5m² se transforme en véritable opportunité à Neuillac. En investissant dans cette commune (-17%), vous accédez à une surface équivalente pour seulement 124 195€. C'est un gain financier net de 26 255€, permettant d'augmenter significativement le foncier acquis ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Salignac-de-Mirambeau

926 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fontaines-d'Ozillac, Clam offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix de 1120€/m², votre investissement de 150 450€ sécurise 134m² dans un cadre résidentiel calme, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre cadre de vie vers un profil plus serein et pérenne, sans surcoût.