Neuillac 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 842€/m², ce profil famille offre une opportunité d'achat rare dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuillac (842€) est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2037€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre projet dans cette distribution de valeur à Neuillac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Neuillac ?

La médiane de 842€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 842€ est donc le résultat validé, le prix réellement payé.

Comment savoir si une annonce sur Neuillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2037€ ?

Notre médiane de 842€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2037€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 250€, il faut analyser la cause (travaux, situation particulière). Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (1500-2000€) sans justification solide est risqué. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuillac avec un prix accessible

Neuillac : Arbitrage stratégique sur le foncier périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neuillac (116 617€), l'option la plus pertinente est Vibrac (-18%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 168m², soit un gain spatial de près de 30m². En zone rurale, cet espace supplémentaire offre un confort de vie et une flexibilité d'usage significatifs pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Neuillac, Saint-Maigrin se distingue avec un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Au prix du m² très proche (852€/m²), vous optimisez votre capital vers un environnement calme et sécurisé, valorisant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie sans surcoût d'acquisition.