Celles 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 900€/m², Celles offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 166 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Celles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Celles, le prix médian notarié de 900€/m² valide les actes passés. C'est la référence historique. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable trajectoire économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 381€ à 2718€ rend la moyenne caduque pour votre estimation. Notre audit croise la DVF et l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) et offre, grâce à une lecture experte, la grille d'analyse des meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des données socio-économiques, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Celles ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre et la demande s'ajustent précisément autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres au sein de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix notariés, avec la médiane à 900€, sont la validation d'un passé récent, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse qui transforme une intention en un fait accompli et enregistré.

Comment savoir si une annonce sur Celles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2718€ ?

La médiane de 900€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre supérieure au plafond de 2718€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 381€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous offre le contexte pour situer une ambition et juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Celles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Celles, le budget de référence de 172 350€ pour 191.5m² permet d'acquérir une surface bien supérieure à Neuillac (-6%). Vous gagnez un espace de vie substantiel pour un même investissement, maximisant le potentiel foncier de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Saint-Martial-sur-Né et Réaux sur Trèfle offrent un atout 'famille' décisif, optimisant votre capital sur un environnement plus structuré. C'est l'assurance d'une valeur d'usage supérieure pour un investissement identique.