Salles-d'Angles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1006€/m², la baisse de 28% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 036 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 036 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 036 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 036 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

6 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles-d'Angles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salles-d'Angles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salles-d'Angles s'établit à 1006€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre projet. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (191€ à 2784€) est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles-d'Angles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€ sur Salles-d'Angles ?

La médiane de 1006€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sallois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement ou les options créent une diversité naturelle. Les 191€ correspondent à des biens nécessitant des travaux majeurs, tandis que les 2784€ révèlent des exceptions de standing. L'écart n'est donc pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles-d'Angles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met la demande à absorber l'offre et à valider la valeur d'un bien sur Salles-d'Angles.

Comment savoir si une annonce sur Salles-d'Angles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2784€ ?

La médiane de 1006€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 800€ et 1200€, il est dans une fourchette de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 2784€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier un standing absolument unique. Une annonce proche des 191€ indique un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles-d'Angles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cognac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cognac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cognac

Prix au pôle : 1 535€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles-d'Angles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles-d'Angles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Celles , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -11%)

Découvrir Celles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Salles-d'Angles (141 343€), Saint-Genis-d'Hiersac offre une économie de 4% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par 5,6m² supplémentaires (146m² au lieu de 140,5m²) pour un investissement identique, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Genis-d'Hiersac

970 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vœuil-et-Giget (1023€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous investissez dans une qualité de vie et un environnement ciblé, plutôt que dans la simple quantité de m², sécurisant votre futur.